4 способа продать квартиру
1. Способ первый: продать самостоятельно на Авито, Циан и пр.
Плюсы: условно никому не нужно платить, при варианте, что к вам обратится самостоятельный покупатель. За привлеченного покупателя Агент/Агентство возьмет полное комиссионное вознаграждение
Минусы:
– 90% покупателей не увидят вашу квартиру, т.к. в Интернете куча «разводилова», и они больше доверяют агенту.
– Меньше денег. Логично – чем меньше людей увидит объявление, тем за меньшие деньги вы продадите жилье.
– Нет обратной связи после просмотра. Потенциальный покупатель, уходит подумать, а у вас нет информации. Если сами позвоните – поймут ваш интерес и начнут торг. Если не позвоните – останетесь в неведении.
– Ограничение рекламы (а она двигатель торговли). У агентств намного больше возможностей в рекламный.3. Третий способ – работать с несколькими агентами на неэксклюзивной основе.
Этот способ намного лучше.
Плюсы: Вашу квартиру увидят больше покупателей.
Минусы (их достаточно):
– Нет ответственного человека, который занимается продажей вашей квартиры и можно спросить, почему квартира не продается.
– Ваш объект будет рекламироваться по разным ценам. Это путает и настораживает покупателей.
– Не будет сравнительного анализа и отчет о проделанной работе.
– Никто также не реализует маркетинговый план.
– Так как, объект рекламирует все, агенты начнут занижать цену. Превратят ваш объект в «фейк» – чтобы получить звонок от покупателя. Все это будут делать конечно без вашего согласия
Каждый будет ставить цену на 30-50 тысяч ниже предыдущего. А это уже серьезная сумма.
Т.е. за работая со всеми, вы нанимаете себе несколько врагов, которые будут работать на стороне покупателя и снижать цену. Это проблема
2. Второй способ: продажа квартиры по срочному выкупу.
Плюсы: деньги за объект вы получаете сразу.
Минусы: можете нарваться проиграть в цене.
Выкупают объекты инвесторы с цель получения дохода. Соответственно выкуп с существенным дисконтом.
Обычно 3 вида инвесторов:
- Выкупают, чтобы выгодно перепродать и заработать на разнице. Скинут вам минимум 25-30% от рыночной цены.
- Инвестируют, чтобы вложить деньги в надежный актив. Сдают объект в аренду. Снизят стоимость на т 15-20%.
Скинут 10-15% от рыночной цены.
4. Четвертый способ продать квартиру – это заключить эксклюзивный договор с одним агентом.
Это оптимальный способ для продажи недвижимости по самой высокой цене.
Здесь на самом деле одни плюсы:
– Есть риелтор, который отвечает за продажу вашего объекта по договору
– Правильный и комплексный подход к рекламе объекта недвижимости позволит охватить весь круг потенциальных покупателей
– Риелтор сообщит всем знакомым агентам о продаже квартиры
– Объект рекламируется по рыночной цене и никто не снижает цены
– Регулярный отчет о проделанной работе
– Квартира показывается только реальным покупателям
– По каждому покупателю получаете обратную связь и точно знаете, что понравилось в вашей квартире или наоборот
– На всех переговорах риелтор на вашей стороне. Такая позиция в интересах риелтора
– Гарантия юридической безопасности сделки.
– По статистике квартира, которая на эксклюзивном договоре, продается быстрее и на 10-15% дороже
4 способа продать квартиру
1. Способ первый: продать самостоятельно на Авито, Циан и пр.
Плюсы: условно никому не нужно платить, при варианте, что к вам обратится самостоятельный покупатель. За привлеченного покупателя Агент/Агентство возьмет полное комиссионное вознаграждение
Минусы:
– 90% покупателей не увидят вашу квартиру, т.к. в Интернете куча «разводилова», и они больше доверяют агенту.
– Меньше денег. Логично – чем меньше людей увидит объявление, тем за меньшие деньги вы продадите жилье.
– Нет обратной связи после просмотра. Потенциальный покупатель, уходит подумать, а у вас нет информации. Если сами позвоните – поймут ваш интерес и начнут торг. Если не позвоните – останетесь в неведении.
– Ограничение рекламы (а она двигатель торговли). У агентств намного больше возможностей в рекламный.3. Третий способ – работать с несколькими агентами на неэксклюзивной основе.
Этот способ намного лучше.
Плюсы: Вашу квартиру увидят больше покупателей.
Минусы (их достаточно):
– Нет ответственного человека, который занимается продажей вашей квартиры и можно спросить, почему квартира не продается.
– Ваш объект будет рекламироваться по разным ценам. Это путает и настораживает покупателей.
– Не будет сравнительного анализа и отчет о проделанной работе.
– Никто также не реализует маркетинговый план.
– Так как, объект рекламирует все, агенты начнут занижать цену. Превратят ваш объект в «фейк» – чтобы получить звонок от покупателя. Все это будут делать конечно без вашего согласия
Каждый будет ставить цену на 30-50 тысяч ниже предыдущего. А это уже серьезная сумма.
Т.е. за работая со всеми, вы нанимаете себе несколько врагов, которые будут работать на стороне покупателя и снижать цену. Это проблема
2. Второй способ: продажа квартиры по срочному выкупу.
Плюсы: деньги за объект вы получаете сразу.
Минусы: можете нарваться проиграть в цене.
Выкупают объекты инвесторы с цель получения дохода. Соответственно выкуп с существенным дисконтом.
Обычно 3 вида инвесторов:
- Выкупают, чтобы выгодно перепродать и заработать на разнице. Скинут вам минимум 25-30% от рыночной цены.
- Инвестируют, чтобы вложить деньги в надежный актив. Сдают объект в аренду. Снизят стоимость на т 15-20%.
Скинут 10-15% от рыночной цены.
4. Четвертый способ продать квартиру – это заключить эксклюзивный договор с одним агентом.
Это оптимальный способ для продажи недвижимости по самой высокой цене.
Здесь на самом деле одни плюсы:
– Есть риелтор, который отвечает за продажу вашего объекта по договору
– Правильный и комплексный подход к рекламе объекта недвижимости позволит охватить весь круг потенциальных покупателей
– Риелтор сообщит всем знакомым агентам о продаже квартиры
– Объект рекламируется по рыночной цене и никто не снижает цены
– Регулярный отчет о проделанной работе
– Квартира показывается только реальным покупателям
– По каждому покупателю получаете обратную связь и точно знаете, что понравилось в вашей квартире или наоборот
– На всех переговорах риелтор на вашей стороне. Такая позиция в интересах риелтора
– Гарантия юридической безопасности сделки.
– По статистике квартира, которая на эксклюзивном договоре, продается быстрее и на 10-15% дороже